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阐释：产品设计中创造独特性卖点，形成独一无二的吸引力，以情境设计建立体验结构，实现现代人旅游的满足；规划策划中以文脉、地脉、人脉资源整合，以品牌整合营销，以游客市场整合餐饮、娱乐、观赏、文化、饭店、商业、休闲、房地产等多种产业；对景区开发与经营管理，实施流程再造，提升效能；旅游运作策划中，运用政策杠杆、规划杠杆、营销杠杆、土地杠杆、融资杠杆共五重杠杆，达到低投入高回报的效果。 |
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通过旅游总体规划修编，编制详细规划，把项目在国际、全国、区域的定位大大提高，通过协调好的高规格评审会 议，可以进行大规模的炒作，产生出巨大的影响，为融资、招商、旅游营销、土地升值提供巨大的支持。 |
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旅游为政府提供了一个极好的政治操作平台。以绿色GDP政绩观为指导，调整城乡产业结构，形成新时代下经济发展的新思路、新理念；通过政绩策划，形成以旅游开发为依托进行政绩打造的具体方案，最大程度的影响地方党委与政府，形成党委与政府全力支持旅游开发的决定，从而要求政府给予旅游开发的最大优惠条件。 |
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单纯追求经济增长速度的发展模式给环境造成了无法承受的负担，必需把环境污染和资源浪费所造成的损失纳入国民经济核算体系，形成了绿色ＧＤＰ的政绩考核标准，产生了全面、协调、可持续的新一届政府发展观、政绩观。 |
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绿色ＧDP指导下城市经营与产业结构调整的创新思路——重新定位旅游开发在地方发展中的地位与作用——三农问题解决途径——生态城、后花园、旅游生长极、小城镇建设新试点、废旧利用的新模式等等，使发展旅游成为新时期政绩模式的最佳途径。 |
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造势炒作、全面进行景区管理提升和科学营销，形成现金收入的高速增长，一方面改善经营业绩，另一方面，给银行融资，土地价值提升，投资商追捧提供坚实的证据。 |
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以低价获取的景区周边土地为核心资产，通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值，以商业房产、旅游房产等方式，实现最大的资产收益。 |
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融资和招商引资，是运作项目最重要的杠杆；关键是依托收购兼并、政府优惠、低价获取大量资产，以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值。 |
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